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行政書士さんの事務所に
お邪魔して契約に何が
必要なのか聞く事に。

行ったとたんに
「びっくりしましたよ！
土地価格54万だって？！
どういう流れで
そんな金額になるんですか？！」

大家さんがこの事務所に
以前来た時に金額やら説明したらしい。

まぁそういう反応になりますよねｗ

私がそういう事に詳しい人間なら
同じ反応してると思いますｗ

それで一応一通り
今までのやり取りを説明。

行政書士さん
「ホントラッキーでしたね～。
いくら長く住んでたといっても
そんな風に安く
売ってくれる人なんていませんよ」

そこから同じような流れの
会話がしばらく続きｗ

ちょっと心配な内容が。
行政書士さん
「この金額って実際のところ・・・
この土地の土地価格って
いくらなんですかね。
安くで売るのはいいにしても
本来の土地価格ってのは
ありますからね。
ちょっと調べてみましょうか？」

という事で調べてもらうと

行政書士さん
「これ土地の価格
400万になってますよ・・・」

マジかｗ

yasui165
「やっぱりそれくらいはするんですか？
あの、54万で買ったとして
登記代の他にお金っているんですか？」

行政書士さん
「登記代の他にウチの手数料が入るのと
しばらくしたら
不動産取得税が来ますけど・・・
この金額は私も初めてなので
これだけ安いとなると・・・
贈与税とかかからないですかね？
ちょっと税理士さんに
聞いてみないと私も分からないですね。
今電話して聞いてみましょうか」

贈与税？？？おいおい、そんな税があんの？
てかどんだけ税金ばっかり
取るのよお国さんは。

しばらく税理士さんと
電話で話してて
今の現状を説明しての答えが

行政書士さん
「yasui165さんは大家さんとは
全く赤の他人ですよね」

yasui165
「はい、全くの赤の他人です」

行政書士さん
「なら、特に問題はないですね。
というのがもし身内だったり、
社長と取引先って関係とかだったら
この売買は成立しないんです。
裏金が動いてる
可能性があるとみなされるので。
yasui165さんと大家さんは
調べましたが全くの赤の他人で
お互い「真っ白」なんで
この取引は成立します。」

へぇー・・・。そんな話になるんだ。
なんか世の中恐ろしいわ～・・・

そんなこんなで大家さんと
この事務所で売買契約を
することになりました。

大家さんが不動産屋さんに
連絡して事情を説明すると
特に問題ないということなので
不動産屋さんの仲介無しで
事が済みました。

不動産屋さん入ると
結局手数料取られるので
仲介入らなくてホッとしました。

登記代・事務手数料と
残った固定資産税分と
土地代込みで約７３万円。

ちなみに登記代と
手数料合わせて約14万程でした。

あとで大家さんが言うには
手数料かなり良心的な金額らしいです。
お金ないから助かるわ～・・・

まだ購入するか分からない
物件だけどとにかく
知識がなさ過ぎるので情報を得たい。

知り合いの行政書士さんに
連絡して話を聞いてもらう事に。
事務所に訪問して
「ご無沙汰してます」とか
とりあえず社交辞令的な挨拶
一通り済ませましてw

土地を買おうかなって
思ってるんですど的な事を伝えたら
「そうですか。幾らくらいの土地ですか？」
と聞かれ…まぁそりゃソコ聞きますよね。

yasui165
「いや、まぁ正式に金額は
まだ決まってないんですが
安くで譲って頂ける感じみたいで…」

行政書士
「そりゃ良かった…300くらいですか？」

yasui165
「いや…もうちょっと安いです…。」

行政書士
「ほう、どれぐらいの面積ですか？」

yasui165
「いや、まだちゃんと面積
把握してないんですが…σ(^_^;)」

行政書士
「…。はぁ。まぁ購入するんでしたら
ここで手続きしますよ。
それは問題ありませんが
どこを買うんですか？」

今までの流れをざっくり説明。

行政書士
「なるほど、仲介してた不動産屋さんは
特に問題はないですか？」

？？？

田舎特有かもしれないが
今まで仲介してたのに
急に当人同士でやりとりすると
不動産的には
面白くない顔する事はないか？
って心配をしてくれたようです。

なるほど。

どうなんだろう？
田舎特有なのか世間一般的に
通す筋があるのか正直自分は
分からないんですが、
でも長い間お世話になってるし
一言伝えといたほうがいいかなと思い、
大家さんに相談することに。

登記代とか手数料とかは
いくらくらいするのか聞いたら
大まかな金額を教えてくれたけど
それが高いのか安いのか
分からなかったけど
後でどっちなのか分かった。

一度大家さんにも事務所に
来てもらった方が話が
スムーズだろうという事で
次会った時伝える事に。

とりあえず登記関係は
お世話になれるとの
事だったので安心。

いやぁ…ホント自分の
知識の無さに焦りを感じるｗ

世間様はもぅ少し
何かしたりしてるんだろうか？

嫁さんと話してもぅ一度
大家さんの家にお邪魔することに。

前回つづき

見積もり出してもらう為に
実際家を見てもらう事になりまして、
「明日行かせてもらったらいいですか？」と
言ってもらえたのでお願いしました。

次の日の朝来てくれまして
話を聞いてると今の家と違い、
昔の家は壊した後に分別が
ほとんどないらしく安く済むらしく。

最近の家は色々と材料が入ってて
壊してもまとめて廃棄する事が
出来ないらしい。

なるほど〜。

家の前の植木も邪魔だったので
一緒に見積もり出してもらいました。

この家の植木もすごい邪魔なんですよ。

枯れ葉が落ちてくると
家の立地的に玄関前に
全て溜まってくるんです。

ついでに鳥の憩いの場でもあるようで
朝はめちゃくちゃ鳥が留まる。
２階の部屋がこの木の目の前で
朝５時くらいに鳥達が
鳴き出すので起こされるw

生い茂った植木で見えないらしく
ちょっとした庭の所に
缶とかゴミがポイ捨てされる。

人の家にポイ捨てするとか
あり得なくないですか？？

どんな教育受けてきたのよ！

そんな感じでこの植木はなんとかしたい。

コレが実際の見積書。

予想より安くで解体できる。
すげぇな…１００万近く変わってくるの？

植木や岩の撤去で１２万か。
安いのか高いのかもわからないw
でも今の問題が解消されるなら
全然迷わない金額だな。

２３０万程で解体出来たら…
土地を５４万で買うとして
登記代とかもあるだろうし
３００万ぐらいで更地を買ったと
思ったらいいって事やんね？

８７坪だとしたら
１坪約３４０００円くらい？

…うん、この土地だったら
いい買い物でしょ。

登記代っていくらくらいするんだろ。

とりあえずお世話になってる
行政書士さんに相談してみようかな。

前回つづき。

「元は取れてないけど
高く買ってもらおうとしても
今の時代売れないからな。
まぁ仕方ないな」って。

「もぅちょっと考えさせて
もらってもいいですか？」と伝えると
ゆっくり考えてくれたらいいと
言ってくれたので
一度家に帰って家族会議。

失礼な話だが裏がないw

単純に安くで売ってくれるという話。

非常にありがたい。

さて、じゃあ今住んでる借家を
どうするのかって話になってくる。

何年か前に瓦屋の友達に
借家の屋根を見てもらった事が
あるのだが、瓦自体が現在針金で
固定されてないらしい(ｰ ｰ;)

つまり雪が積もってきたりすると
瓦がずり落ちてくる。

大家さんはもちろんこの事は
知ってたけどこんなボロ屋に
金をかけたくもなく
何かあった時は保険でなんとかする
つもりだったようで。

そんな矢先に
以前ブログで書いた市からの
下水道の汲取り枡の話。

自分の年の事もあるし
直すにも金のかかる家。

瓦は直すのに
２００万近くかかるらしく、
確かにそりゃこの状況だったら
安くで売ろうかなってなるかもな。

でも結局私達家族も
ずっとこの家のままで
生活していくのは無理なわけで。

色々調べる事が増えてきた(ｰ ｰ;)

もし壊すならいくらかかるの？？

分からんからネットでググってみると
一括見積もりってのがあった。
とりあえずわかる範囲の
情報打ち込んで査定してみた。

電話がかかってきて
話を聞いてみると
けっこう正式な金額が
あってないような業界っぽく、
今の時期だと
１坪５００００円くらいらしく、
この借家の１階２階の坪数が
約５４坪くらいかな？

ざっくり税込３００万程
かかるらしくw

結局壊したら
この土地３５０万で買うって事になるw

まぁそりゃそうかw

家がまだまだ住める状態なら
もっと高いはずだわな。

しかもこの一括見積もりに
登録してる一番近い業者でさえ
この土地からはけっこう遠い。

その分が上乗せになる可能性が高いと…。

さぁ…どうするか。
一括見積もりじゃなく
地元の業者に一回聞いてみようかな。

ググってみたら
隣町の総合建築会社の名前が出てきた。

電話してみる。
なんと、１坪３万で
請け負っているらしい！

一括見積もりより２万も安いやん(￣∇￣)

まぁ、こんな田舎に
呼ぼうとしたんだから
尚更高かったのかもねw

都会の方ならもっと見積もりに
張り合いがあったのかな？w

でもどっちにしろ
「一括見積り」ってのは
しといた方がいいって事ですね。

自分の地元の業者が安いって事も
見積もってみたから分かったわけだし。

とりあえず地元業者の
正式な見積もりを見たかったので
実際に家を見てもらう事になりました。

奥さんと一緒に大家さんの家に
お邪魔することに。

元々この借家って地元の不動産が
仲介してて毎度何か決める時には
不動産にお願いしてたんですが、
今回「買わないか？」って
伝えに来てくれた時、
とても人柄の良さそうな方だったので
直接話してもお互いトゲがないかもと
感じまして直接話す事にしました。

やっぱお金の話になると
どうしてもお互い
微妙な空気になるんでねw

家は海沿いの町で、
マジで家の前は
全面オーシャンビューw

もうちょっと栄えてたら
最高な場所なんだけどな〜。

入った途端分かりますよね。
この家もメッチャ良い木が使われてる。

客間的なところに通されて
いきなり物件の話じゃなくて
ちょっとした世間話してました。

元々大工さんで
今は身内の工務店に
手伝い程度に仕事してたり。
けっこうな土地持ちの方で
ウチの他に固定資産税払ってる所が
５、６箇所あるらしい。

息子さんがいるけど
引き継ぐつもりはないらしく
土地を持ってても仕方ないから
手放していきたい。

ウチの土地はまだ
土地代を回収しきれてないw

他に買いたいって人もいるが
長く住んでくれてた私達家族に
一番先に話を持ってきた
…等々

土地代がまだ回収できてない
ってところにまず驚いたんだけど、
元々いくらで買ったのかきいたら

「この町が栄えてて
景気が良かった時代だったから
１６００万ぐらいかな？」

(°_°) …１６００万？！

８７坪程で？

１坪１８３０００円？？

いつの時代ですか？w

明らかにお金の価値が変わってる。。。

あといくら
回収できてないのか聞くと
２００万ほど。

ん〜…時代の流れって怖いね。

てか残り２００万て…
家賃１年分やったら
元が取れてませんやん！

やっぱ分譲？？

「家賃一年分という事ですけど…
後ろの駐車場は…？」

正に恐る恐る聞いたんですがw

「あぁ…駐車場は契約してる人に
口座変更してもらわんとなぁ」

(*ﾟ▽ﾟ*)！！！！！

この話、後ろの駐車場も
金額に入ってるーーーっ！！！！

え、つまり９０坪近い土地を
５４万で譲りますよって？

ホントに？？？

こんな話あるの？

１坪あたり約６０００円強？

「長い間住んでくれたしな。
登記代とかはさすがに
そっちでしてもらわんと困るが…」

破格すぎてなんか怖い。

本人の口から聞いても
いまだに信じがたい。

————————————————

超余談ですがここは海がすぐそこの町でして漁師さんや釣り人が多く、ありがたい事に７０〜８０センチ級の鯛や牡蠣、魚介類などお裾分けを頂いてます(^^)
ホントにありがたいっ！

奥さんと話してて
「分譲地って事？５４万円て、
安くで売るって言っても
金額的に考えても後ろの駐車場は
入ってないよね？」
そんな疑問が出てきまして。

でも土地手放したいって
言ってたしなぁ…

この土地全部で何坪あるんやろ？
けっこう広いよな。

という事で自分達で
ザックリ測って調べてみたんです。

駐車場も含めて…約８５坪。

そもそもここら辺の
一坪っていくらなのさ。

…ざっくり5〜6万くらい？

まぁ田舎ですからね。

過疎ってきてるし
もぅちょっと今は安いかも。

家部分が約４０坪くらいかな？
ん〜…ざっくり２００万くらい？

……。

メッチャ安いやんっΣ（ﾟдﾟlll）

４分の１？？

マジで？？？

ちょっと知識無さ過ぎて怖い。
他になんか色々
金必要になるんじゃないのコレ？！

えっ？誰に聞いたらいいのコレって？

なんか下手に周りに知られたくないw
なんとなくw

とりあえずグーグル先生で調べまくる。

てか大家さんにもぅ一回
話の場を作ってもらわないと
ちょっと暴走してる自分がいる。

話がうま過ぎない？

なんか
無駄にニヤけるし
無駄に焦るわ！

って事で大家さんに連絡しまして
会ってもらうことに。

こんにちはyasuiです。

前のブログのつづきです。
大家さんから安くで買わないかと
言われたんですが、
こちらとしてもこのボロ屋を
買うのはちょっと
抵抗がありまして(-_-)

ただ私達家族が買わないとなると
別の人に売るって事ですよね？
って事は出て行かないと
いけない状況にもなるって事ですよね。
え〜…マジか〜…話が急だな〜

貯金なんてそんなにないしな〜…
自営業だから
ボーナスなんてないしな〜…
ってな事を走馬灯のように
考えてたわけですよ。

どれくらいの値段
言われるんやろうと
ドキドキしてたんですが
大家さんが言うには
「ここの家賃一年分でどうだ？」と…

…えっ？(・Д・)

マジで目が点になりまして。

ここの家賃一年分？
家賃４５０００円？
一年分て…かける１２よね？
いや、ホントに
こんな感じになっちゃってw

確実に今自分冷静じゃないなと
思いまして
「とりあえずちょっと
考える時間もらえますか？」
って伝えたら大谷さんも
「あぁ、もちろん。急な話だからな。
２ヶ月くらいは
考えてもらっていいよ。」
って言ってくれたのでその場は終了。

買わないかって…家だけを？
土地も含めて？
あれ？
この家の裏の貸し駐車場はどうなんの？

あれ？一年分て５４万よね？
冷静に考えて土地含まず？
んん？

分からない事だらけw

この家の後ろは
駐車場になってまして
大家さんが別の家の方々に
貸してまして。

この画像が家の後ろなんですが。
そこはどうなんの？みたいな？

ではまた次回(^ ^)

昭和初期の家って
使ってある木材が本当に強くて
そりゃ１００年近く経っても
家の骨組みは頑丈ですよ。

でも壁とかは土壁が多くてですね…
とりあえず住んでて大変。
風が吹いたら机の上に
土落ちてくるし
パソコン壊れるんじゃないかと
ヒヤヒヤしてます(；´Д`A

家は古いってのもあるし
田舎ってのもありまして
この古民家８LDKにも関わらず
家賃４５０００円。
ついでに駐車場付き。

そんな古民家ですがなんやかんやで
７、８年住んでたんですが
大家さんが急遽手放したいとの事。

市役所の方がこんな田舎でも
「下水道を通す」と言ってきたらしく
大家さんに
「敷地内に下水枡(げすいます)を
付けますか？」って聞いてきた
らしいんですが、大家さん的には
年齢のこともありこれ以上
この家に金をかけたくないと。

それなら長い間住んでた私達に
安くで買わないかと提案頂きまして。

そんな話から始まったこの計画。

続きは後日。