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夫Blog

あなたのイラつき、スッキリしませんか?

運動不足解消&ストレス発散ならコレ!!

こんにちは(^^)
最近はコロナの影響もあり
結構自宅にいる時間が長いです
σ(^_^;)

自営業なんですが
なかなか影響が大きく…
家を建てる話も進まない


まぁ腐ってても仕方ないので
今出来る事をやってるわけですが
w

最近はstay homeというのが
定着しててなかなか外に出れず
運動不足になり、
ついでに子供といる時間も長いので
奥さんも私も
怒りの沸点が低いんですよね
(^_^;)

これは良くないな〜と思いまして。

前から奥さんとたまにやってた
ボクササイズのミット打ちから、
起き上がるサンドバッグに変更しまして、
思いっきりこれを殴るという
スタイルに変更しましたw


メチャクチャ気分スッキリする
www

多分トータル30分ぐらい殴ってたと思われる。
そんなに鬱憤溜まってたんかってなw

土台が固定されてないから動く動く。
なのでこたつ布団重ねて
土台の周りを囲いました

バッチリw


中が空気なので強く殴ると
けっこう音が響くんですよね。


古民家ですが、
家が広くて良かったと
この時は思いました
w

素手で殴ると
最初は問題ないんですけど
後からけっこうヒリヒリしてきますね。


グローブはやはり付けた方が無難です。


付けてたグローブ
楽天で買ったんですけど
想像してたよりかなり
しっかりしてました。


ボクササイズとして使うには
十分すぎると思います。

子供達も真似して楽しんでたんで
しばらくこれでリフレッシュしながら
生活していこうと思ってます
(^ ^)

このボクササイズセットは
このサイトの一番下にある
管理人の楽天
ROOM」に
載せてありますので
良かったら見ていってください
(^^)
↓ ↓ ↓

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道のり「まとめ」

お手頃中古物件を購入した時の流れと金額「まとめ」

お手頃中古物件を購入した時の流れと金額「まとめ」

このページを覗いて頂いたという事は
家の購入やリノベーション、
もしかしたら店舗とかも
視野に入れてる方も
多いのかもしれませんね
(^^)

自分の好きなように
出来る空間いいですよね!


私は現在
39歳で、
正直全然無知な状態から
今回中古物件を買う事になったのですが、
やはり「自分の土地と家」というだけで
全然気持ちが違うもんです。


そんな気持ちを
これを読んでるあなたにも
体感してもらいたいので、
私の体験談が役に立てれば
嬉しく思います
( ^ω^ )


家を購入するまでの流れ

 

まず最初に調べるのは
もちろん物件ですよね。

今は中古物件を掲載している
サイトがたくさんあるので
自分の住みたい場所で探すのも、
とても簡単になりました。
サイトをいくつか挙げると

SUUMO
ひかリノベ
HOME4U 等々。

もちろん街の不動産でも
情報は豊富に取り扱っていますが、
なかなか改まって
足を運ぶのが気が引ける人も
多いんじゃないでしょうか?

自分がそういうタイプなので
じっくり情報を見たい時には
どうしてもネットを使いますね。


住みたい街の不動産のホームページで
物件紹介があるのなら
それが
1番良いと思います。

私の場合は、
今まで私達家族が住んでた借家を
大家さんが手放したいという
話になりまして、
その家を買うのか引っ越すのかという
選択肢でした。


なかなかこういうパターンは
多くないのかもしれません。


その話が来てすぐ答えというのは
出せません。


家の金額や立地、土地の相場、
固定資産税も気になります。


そういう面では不動産屋さんは
ある程度把握してるので
おおよそ目星がついたら
不動産に足を運んで情報を聞くのが
手っ取り早いですね。

金額
私達に提示された金額は
家賃一年分と登記代でした。


家賃1年分の金額はブログ
読んでいただければ幸いです
が、54万円です。

なかなかぶっ飛んで安かったので
何回も書くのが気が引けるのです
w

私達の場合は
「訳あり物件」レベルだったので
かなり安くしてくれたんだと思います。

不動産屋さんが仲介していないので
仲介料も発生していないので、
もし不動産屋さんが
仲介しなくて済むのであれば
それが一番安く上がるかと。

返答する期間を決める
大家さんと話して
考える期間を決めました。


私達の場合は
2ヶ月。

一生ここに住むかどうか
決める事なので可能な限り
調べれる事は調べようと思いまして。


立地的に海が近いので
「海抜何メートルだろう
?」とかも
気になりましたね
σ(^_^;)

近年何があるか分からないんでね…w
あと相場の土地価格
安いのか高いのかも分からなかったんで
これも今はネットで簡単に
調べる事ができますね。


調べると意外と面白いですよ。

大家さんと売買条件を再確認
提示された金額を再確認と、
固定資産税が今現在どれくらいなのか
教えてもらいました。


固定資産税は一生なので
聞いておきたい項目ですよね。


こういう事も不動産屋さんが
仲介してくれてたら
全部やってくれるんでしょうけど、
私達の場合は大家さんが
とても優しい方で話してても
とてもスムーズでした。

行政書士さんへ連絡・訪問
売買契約・登記をするのに
行政書士さんにお願いする事になります。


不動産が間に入ってると
不動産屋さんの事務所でするんでしょうが、
今回は入ってないので行政書士さんに
立会人をお願いする事になりました。

これは立会手数料ってのが発生します。

この時売買契約の内容を全て説明され、
サインと印鑑を押します。


内容はまぁ、
「売買した時点で家から埋蔵金出てきても、
家が壊れても何も文句は言えないからね」
って感じの事が記されてる感じです。


この時の登記代と手数料は
14万くらい。

ブログに書いてあるので
また読んでいただけると嬉しいです
(^^)

その時に大家さんには土地代は現金手渡しでした。


つまり振り込みレベルの金額じゃないって事?
w

登記は
12週間くらいで完了しました。

結局80万ほどで契約完了という事ですね。

これが我が家購入の流れでした(^ ^)

不動産取得税
これで終わりと思うなかれw
今回、この金額で売買契約が
成立しましたが
それとは別に
不動産取得税というのが
家に届くんですよね〜。


いやぁ〜

何でも税金のせてきますよね
何で自分で買ったのに
国に税金取られなあかんのよって
突っ込みたくなります
w

そんな感じで
数ヶ月後に通達が届くので
暫しお待ちを。


知っておいて損なし情報

「裏金」
無事売買契約が終わったわけですが、
今回金額が破格だったんですね。

それで行政書士さんが心配してたのが
贈与税ってやつでして、
この購入した土地の
評価価格400万円だったんですよ。

それをこんな破格で売ると
「ん?安すぎない?何かあるんじゃない?」
って国税庁が疑うわけですね。

私と大家さんは全くの他人で、
大家さんの善意で大家さんが
金額を決めて売買契約をしたので
お互い「真っ白」だったので
何も問題はなかったわけですが、
これが身内同士だったり
どこかの社長と取引先の
どこかの会社とかって関係になると
裏金」が動いてるんじゃない?
って事で調べられちゃうみたいで
契約が成立しないらしいのです。

それは行政書士さんが税理士さんに
聞いて教えてくれたんですが。
世の中はそういう事も
裏で動いてるんですね〜。

恐ろしや恐ろしや。

「ストイックな不動産屋さん」
都会だとなかなか難しいかもですが、
過疎化が進んでる町とかだと、
「あそこの立地いいな〜。
空き家っぽいけど
借家とかじゃないのかな」
とか目に入る建物も出てきます。


そんな時はその町の
不動産屋さんに聞いてみると、
ストイックな不動産屋さんだったりすると
すぐ動いてくれたりします。

お年寄りが家の管理が出来なくて
放置する事も結構あるので
貸したほうがいいってところも
あるんですよね。

もちろん仲介料は発生します
自分の気に入った場所に住むなら
そんな事も頭の隅に入れとくと
いいかもですよ。

 

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土間にシンク

さて、どんな家を作りたいか。

今年39歳で
寒さにめっぽう弱い夏男なんですが
、基本体を動かすのが好き。
というかアウトドア派です。


ついでにいうとかなりの
多趣味といいますか、
器用貧乏と言いますか、
何でもかじってみたいといいますか、
こういう人って結構います?

そんな性分のせいもありまして
とにかく物が多い。


ここ最近は仕事に時間を取られ
ほとんど趣味っていう趣味を
してないのですが。


子供が大きくなったら
またそういう時間も
作りたいと思ってるんですが。


そうそう、
それで収納場所が欲しくて
土間収納にとても憧れてるんです。


海も近くて
夏はサップをするんですが、
釣りもちょいちょいするので
釣り道具も置いときたい。


なのでサップと釣り道具。


自分で物を作るのも
好きなので工具なども。


作業場も兼ねての
土間という感じですかね。


あと、土地柄知人や友人達からも
魚介類を頂く事が多いので
土間にシンクを置きたいのです。


魚洗う場所ですね。


「そんなんキッチンでええやん」
って声も聞こえそうですが
w

まぁ自己満もあるかもしれませんが
w

頂ける魚のデカさが
桁違いなんですよね
w

80センチ級の鯛とか
ウロコのサイズがどんなんか
w

親指の爪より一枚一枚が
デカイんですよ
()

「ウロコおろし」でウロコが
飛び跳ねないやり方ありますけど、
やっぱ一般家庭のキッチンでは
ちょっと限界があるもんで。


でも世の中の奥さん的には
旦那さんがこういう場所
作ってくれたら嬉しくないですか??


「あ、魚捌いてくれるの?」
みたいな感じになりません?


ウチは魚もらったら捌くのは
私の役目みたいなもんです
w

というかサイズ的に
魚の頭割る力が奥さんにはキツイので。


ちなみにこれが
私の出刃であります。


持ち手部分は鹿の角でして
濡れても腐ってくる事もありません。


あ、このツノは鹿を
殺生して取った物ではありませんよ。


山で抜け落ちてた物を使ってます。

殺生した物は縁起が悪いと
言われてますので。


山も海もあるのでこういう物も
求めれば知人から回ってくるのです。


そんな感じで土間は
そこそこ広めの面積に
したいな〜ってのが
私の要望なんです。


なんかこういうの書いてると
家ってただ住むって
わけじゃないんだな〜って
感じます。


ホント欲望の塊を作ろうと
してるって感じですよね
w

 

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意思があるような無いような

さて、前回家の前の植木を
撤去した話をしまして、
今度はいよいよ家ですよね。

友達に大工がいまして
軽く話を聞いてみたと言うか、
ちょっと家を見てもらったんですよ。


まぁしばらく会ってなかったと
いうのもありまして
世間話がてらという感じだったんですが。

なんか仕事用の水平を測る機械を
持ってきてくれたんですが、
一階の寝室をその機械で
測定してもらったんです。


なんと
一階の床から天井まで
5センチも傾いてる。

家が5センチも傾いてるw

気付かずにずっと住んでたんですが、
傾いてるところにずっと住んでると
体調がおかしくなるって
言いますよね
w

奥さんと話してて
子供が夜中に
よく起きる原因の一つにうちの場合
これがあるんじゃないの?って
w

まっすぐ立って
生活するって大切ですね
(T_T)

こりゃリノベーションじゃなく
建てたほうが良さそうです。

後日知り合いの工務店に連絡して
話を聞いてもらう事にしました。

この工務店に友達も勤めてるんですが、
前にも仕事のほうでお世話になったり、
何回か建てた家を見学しに
行ったりしてたので
とりあえず色々相談しました。

自分達がどのくらい
銀行で借りれるのか、
どんな家を建てたいのか。

銀行に行って話もしなくちゃいけない。

ん〜。

意思があるようでない夫婦なものでw

こだわりが強いような無いようなw

そんな感じだったので
ネットで間取りとか
気に入った作りとかアイデアとか
とりあえず調べまくる事にしました。

今はというか昔からあるのか
知らないんですけど
こういうプランニングノートとか
お金の借入パターンの資料とか
渡されるんですね
(Д)


確かに私達のような
迷子になりやすい人間には
ありがたい
w

これに書き込んで「こうしたい」って
間取りをネットからプリントアウトして
ノートに貼り付けていけば
工務店さんにも分かりやすい。

工務店さんがいうには、
どうしてもお客さんが
作りたいイメージと
工務店が解釈するイメージとでは
ズレが出てしまうらしく、
今はネットがあるから
プリントアウトして話し合う方が
お互いイメージしやすく楽らしい。


確かにイメージにズレって起こるよね。


「こういうイメージじゃなかった」
みたいな。


美容院行って写真見せたほうが
早いってのと感覚同じね。

それと、後で重要になってくる事に
この時は気付かなかったんですが

その工務店さんが基準にしてる坪単価。

この工務店さんは
160万が基準でした。

自分達がどんな家を求めていくのか。
また後日書いていきます(^^)

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ストレスから解放!!

どうもどうも(^^)/
今までのブログ読んでくださった方は
分かると思いますが、
やっと土地購入出来ましたー!

ありがとうございます!
最初は怪しすぎてホントに
買えるのかかなり心配でしたが、
結果…
大家さんがめっちゃ良い人だったという
一番平和な話で売買契約を
終える事が出来たんですね。

ホントにありがとう!

そんなこんなで
次は何をしようかというと
家の前の植木の撤去ですね。

インスタ見てくれてる方は
知ってると思いますが
このブログではもう少し
細かく状況を書いていきます。

地元の総合建設会社に見積もりを
依頼して結局1坪3万で植木と岩の
撤去をやってくれる事になったんですよ。

最初の家の前の植木がこんな感じでした。

ただ、この木が結構立派で自分たちで
ある程度切ったら安くなるんじゃないかと
思いまして、素人ながらにちょっとずつ
切ってたんですよね。

そしたら奥さんの実家のお父さんが
農家なんですけど、
チェーンソーやら鉈やら持ってまして
伐採してくれると!

なんかマジで恵まれてるなと
思いましたw

バカでかい木を3本切ってくれまして。
更に切った木を処分まで
してくれまして。

伐採と処分費が浮きましたw

業者が来た時驚いてましたよw
よく切れたなってw

そして朝から3人がかりで
業者の方達が作業にかかりまして
岩と木の根っこの撤去作業。

終わったのが15時くらいだったかな?
2回ほどトラックで捨てに行ったので
けっこうな量だったんでしょうね。

最後は砂利を敷いてもらい
車も停めれるようになりました!


あースッキリ!!!

ほんとありがとうございました!!

これでいろんなストレスから
解消される!

ちなみにこの撤去作業で税込み11万でした。
最初は見積もりが
税抜き12万だったんですが
伐採費用と処分費がなくなったんで
この金額になったんです!

お父さんありがとう!!

さて、次は…家だな。

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売買契約

前回続き

大家さんと行政書士さんと
日にちを合わせて事務所で
売買契約する事になりました。

現金70万持ち歩くなんて
中々ないのでちょっとドキドキw

売買契約書に名前を書いて
ハンコを押しての繰り返しw

契約書の中には
「契約が終ってから家の中から
金銭や金目の物が出てきても
何も文句言えませんよ」的な
項目も書かれてました。

まぁそりゃそうですよね。

でもこういう事も
ちゃんと説明して理解した上で
お互い契約しないとトラブルに
なったりするんでしょうね。

埋蔵金でも出てこないかなw

これが登記代や立会手数料の詳細です。

全然安いのか高いのか
分かんないんだけど
大家さんが言うには
かなり安いらしく。

買った当初は手数料やら
登記代合わせたら
20万超えてたらしく。

なんか…金って何なんですかね。

佐藤健の映画「億男」
思い出しちゃいましたよ。

54万円をその場で渡しまして、
行政書士さんが
「ちゃんとあるか数えてくださいね」
って大家さんに言ったんだけど、
「いや、もぅ信用してるから大丈夫」
って数えなくてw

なんかこの人
すごい優しい人なんだろうなって
思いながら
「いや、数えてもらった方が
こちらとしても安心して
終われるんですがσ(^_^;)」って
伝えたんだけど結局数えなかったし。

まぁ本人がいいならいいか。

ちゃんと払ったし
行政書士さんも立ち会ってるし。

そんな感じで売買契約が完了しました!

自分の家になったよ〜。
とりあえず無事に終って良かった。

さてこれで家賃も無くなったし。

駐車場の収入も入ってくるし。

今のところ順調かな?

次は前の植木達と…家をどうするか。
工務店やらハウスメーカーやら
聞いて回ってみようかな。

家って建てるのに
どれくらいかかるの??

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裏金

行政書士さんの事務所に
お邪魔して契約に何が
必要なのか聞く事に。

行ったとたんに
「びっくりしましたよ!
土地価格54万だって?!
どういう流れで
そんな金額になるんですか?!」

大家さんがこの事務所に
以前来た時に金額やら説明したらしい。

まぁそういう反応になりますよねw

私がそういう事に詳しい人間なら
同じ反応してると思いますw

それで一応一通り
今までのやり取りを説明。

行政書士さん
「ホントラッキーでしたね~。
いくら長く住んでたといっても
そんな風に安く
売ってくれる人なんていませんよ」

そこから同じような流れの
会話がしばらく続きw

ちょっと心配な内容が。
行政書士さん
「この金額って実際のところ・・・
この土地の土地価格って
いくらなんですかね。
安くで売るのはいいにしても
本来の土地価格ってのは
ありますからね。
ちょっと調べてみましょうか?」

という事で調べてもらうと

行政書士さん
「これ土地の価格
400万になってますよ・・・」

マジかw

yasui165
「やっぱりそれくらいはするんですか?
あの、54万で買ったとして
登記代の他にお金っているんですか?」

行政書士さん
「登記代の他にウチの手数料が入るのと
しばらくしたら
不動産取得税が来ますけど・・・
この金額は私も初めてなので
これだけ安いとなると・・・
贈与税とかかからないですかね?
ちょっと税理士さんに
聞いてみないと私も分からないですね。
今電話して聞いてみましょうか」

贈与税???おいおい、そんな税があんの?
てかどんだけ税金ばっかり
取るのよお国さんは。

しばらく税理士さんと
電話で話してて
今の現状を説明しての答えが

行政書士さん
「yasui165さんは大家さんとは
全く赤の他人ですよね」

yasui165
「はい、全くの赤の他人です」

行政書士さん
「なら、特に問題はないですね。
というのがもし身内だったり、
社長と取引先って関係とかだったら
この売買は成立しないんです。
裏金が動いてる
可能性があるとみなされるので。
yasui165さんと大家さんは
調べましたが全くの赤の他人で
お互い「真っ白」なんで
この取引は成立します。」

へぇー・・・。そんな話になるんだ。
なんか世の中恐ろしいわ~・・・

そんなこんなで大家さんと
この事務所で売買契約を
することになりました。

大家さんが不動産屋さんに
連絡して事情を説明すると
特に問題ないということなので
不動産屋さんの仲介無しで
事が済みました。

不動産屋さん入ると
結局手数料取られるので
仲介入らなくてホッとしました。

登記代・事務手数料と
残った固定資産税分と
土地代込みで約73万円。

ちなみに登記代と
手数料合わせて約14万程でした。

あとで大家さんが言うには
手数料かなり良心的な金額らしいです。
お金ないから助かるわ~・・・

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不労所得ってヤツ?

大家さんに連絡してお邪魔することに。

知り合いの行政書士さんと話したこと、
不動産屋さんの件、一度事務所に
足を運んでもらいたいという事。

その前にこっちも
聞いときたかったのが
大家さんが
大工さんだということもあり、
もし家を壊すって事になった時
解体屋さんに顔が効かないかって事。


やっぱり繋がりを辿って行った方が
信用もあるだろうし
それで金額が少しでも下がるなら
助かるしな〜。


そんでもってもう一度
帰って家族会議。


買おうかって事で奥さんと決めて
大家さんに電話報告。

大家さんも行政書士さんの
事務所に行ったらしく手続きに
必要な物を聞いてきたらしいので、
こちらももう一度
正確な金額や書類を確認しようと
行政書士さんにお邪魔する事に。

ここで色々計算してみた。

54万で土地を買う。

固定資産がどれくらいか
まだ分からないけど、
月極で1
台3000円で
今4
台家の後ろの駐車場
貸してるから年間で144000
円。

つまり放っといても
3年半くらいで土地代は
元が取れるわけね。


んで後ろの駐車場には
奥さんの車の分も借りてたけど
それも無くなる。


んで前の植木の部分を綺麗にして
奥さんの車を停めれる様にすれば
後ろの駐車場が
もう一台貸す事が出来る。

うん、非常にありがたい!

よし、次は行政書士さんの所で
大家さんと契約だ
(^^)

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片付かないやつ

初めまして嫁です
最近流行っている?ミニマリストに憧れている嫁です

実家はいわゆる田舎の家。
スペースが多く、
とりあえずしまっとこう!だいたい使わないやつ。
いつか使うかうかも!!だいたい忘れてるやつ。


結婚して今の家に引っ越すときも、とりあえず持って行って後で仕分けしよう!

 

……

結婚して7年。
そんなこんなで物がいっぱいです( ;∀;)
少しずつ片付けてはいるものの全然減らない。_||○

初めてSNSでミニマリストを知った時は衝撃を受けました。
というかこういう生活の仕方があるんだ!
物が沢山あって当たり前。の生活をしていた私にとってはかなりの衝撃でした。
SNSや本を読んだりして参考にはしてはいるもののまだまだ減りません。。
根気強く続けるしかないですね\(( °ω° ))/

ちなみに今はこの本を読見はじめました。

 

新しくおうちを建てる事ができたなら!
スッキリさせたい!
いつでもどーぞって人に上がってもらいたい!
これを目標に物と向き合っております(゚∀゚)

 

 

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行政書士さんへ訪問

まだ購入するか分からない
物件だけどとにかく
知識がなさ過ぎるので情報を得たい。


知り合いの行政書士さんに
連絡して話を聞いてもらう事に。

事務所に訪問して
「ご無沙汰してます」とか
とりあえず社交辞令的な挨拶
一通り済ませまして
w

土地を買おうかなって
思ってるんですど的な事を伝えたら

「そうですか。幾らくらいの土地ですか?」
と聞かれ
まぁそりゃソコ聞きますよね。

yasui165
「いや、まぁ正式に金額は
まだ決まってないんですが
安くで譲って頂ける感じみたいで

行政書士
「そりゃ良かった
…300くらいですか?」

yasui165
「いやもうちょっと安いです。」

行政書士
「ほう、どれぐらいの面積ですか?」

yasui165
「いや、まだちゃんと面積
把握してないんですが
…σ(^_^;)

行政書士
。はぁ。まぁ購入するんでしたら
ここで手続きしますよ。
それは問題ありませんが
どこを買うんですか?」

今までの流れをざっくり説明。

行政書士
「なるほど、仲介してた不動産屋さんは
特に問題はないですか?」

???

田舎特有かもしれないが
今まで仲介してたのに
急に当人同士でやりとりすると
不動産的には
面白くない顔する事はないか?
って心配をしてくれたようです。

なるほど。

どうなんだろう?
田舎特有なのか世間一般的に
通す筋があるのか正直自分は
分からないんですが、
でも長い間お世話になってるし
一言伝えといたほうがいいかなと思い、
大家さんに相談することに。

登記代とか手数料とかは
いくらくらいするのか聞いたら
大まかな金額を教えてくれたけど
それが高いのか安いのか
分からなかったけど
後でどっちなのか分かった。

一度大家さんにも事務所に
来てもらった方が話が
スムーズだろうという事で
次会った時伝える事に。

とりあえず登記関係は
お世話になれるとの
事だったので安心。

いやぁ…ホント自分の
知識の無さに焦りを感じるw

世間様はもぅ少し
何かしたりしてるんだろうか?

嫁さんと話してもぅ一度
大家さんの家にお邪魔することに。